项目概述

国内高净值客户计划在欧洲进行海外不动产资产配置，经过多国家对比筛选，最终选定希腊雅典作为投资目的地。客户计划购置城市公寓物业，用于民宿短租运营，获取长期租金收益。客户身在国内，无法亲自往返希腊实地看房、核验产权、办理房产交易过户手续，同时房屋购置完成之后，缺少本地团队负责房屋运维、民宿平台运营、租客接待等一系列管理工作。我们依托雅典本地合作资源，为客户提供海外房产筛选、尽职调查、交易协助、产权过户以及后续民宿托管一体化全链条服务，一站式完成不动产投资落地与持续运营管理。

客户背景与痛点

客户拥有全球多元化资产配置需求，看好雅典城市房产的保值潜力与当地旅游民宿市场的稳定收益。但客户长期生活在国内，很难多次远赴希腊实地考察房源；不熟悉希腊房产交易法律规范，缺乏专业渠道核查房屋产权状态，担心买到存在抵押、债务纠纷、产权瑕疵的物业；对希腊房产交易涉及的各类税费标准、法律流程完全不熟悉，自行操作容易产生额外成本与法律风险。就算顺利完成购房交割，客户远在国内，无法处理房屋保洁、设施维修、租客沟通、订单管理等日常运营事务，也不熟悉海外民宿平台上架运营规则，很难独立稳定运营民宿获取租金回报。

核心需求

• 根据客户预算、户型需求、地段偏好筛选雅典合适房源，安排本地团队实地看房，开展房产产权尽职调查；
• 协助房产价格谈判，聘请本地律师审阅购房合同，全程陪同完成不动产交易过户登记，核算全部交易税费；
• 房屋交付之后，提供民宿托管运营服务，包含房源平台上架、订单接待、租客对接；
• 负责房屋日常保洁、设施维修维护，定期向客户同步民宿营收报表，完成租金代收与划转。

定制化解决方案

我们组建房产与民宿托管专项顾问小组，分为房产交易阶段和民宿托管运营阶段，分阶段落地整个项目：

第一阶段：房源筛选与房产尽调。深度对接雅典本地房产渠道，严格按照客户预算、区位要求筛选备选房源，安排本地工作人员实地拍摄房屋照片、视频，实地勘察小区环境、周边配套、旅游流量潜力。对目标物业开展完整产权尽调，核查房产是否存在抵押、查封、债权等各类纠纷，出具物业尽调说明。

第二阶段：购房交易与过户。协助客户和卖方沟通议价，委托希腊本地执业律师起草、审核全套购房法律文件，精准核算房产交易相关税费；协助客户完成国内文件涉外公证与翻译工作，全程跟进不动产登记过户流程，直至客户拿到正式不动产产权证书。

第三阶段：民宿上线筹备。房屋产权交割完成后，对接本地软装、保洁团队，完成房屋整理美化，拍摄民宿宣传素材，完成各大海外民宿平台房源上架设置，制定合理的房源定价策略。

第四阶段：长期托管运营。托管团队负责线上订单接收、租客咨询沟通、入住退房接待；定期安排全屋保洁，房屋水电、家电出现故障时快速对接维修师傅上门处理。每月整理民宿运营数据，生成营收报表，扣除约定运维成本后完成租金结算交付。同时持续提供希腊房产持有税费、房产出售政策等配套咨询。

项目落地执行过程

项目启动之后，顾问团队先和客户深度沟通投资预期、预算范围、地段偏好，筛选出5套匹配度较高的备选公寓。本地团队实地走访每套房源，录制看房视频，评估每套物业的出租潜力、周边配套以及潜在风险。客户选定目标公寓后，立刻启动产权尽职调查，确认房产无任何产权瑕疵。随后启动购房文件准备，协助客户完成国内资料公证、希腊语官方翻译，委托本地律师审核购房合同细节，沟通交易价格。在双方达成一致后，稳步推进资金交割与不动产过户登记手续。拿到房屋产权证后，本地团队进场做房屋保洁与软装优化，拍摄房源素材，完成民宿平台上架。托管团队正式接手运营，日常处理订单、租客接待与房屋维护。运营期间遇到家电故障，托管团队快速安排维修人员上门处理，保障民宿正常接单运营。

项目成果与后续服务

客户顺利完成雅典公寓的购置，成功拿到不动产产权证。民宿房源上线后订单稳定，持续产生租金收益。托管团队按月交付民宿运营报表，租金按时结算交付。房屋日常保洁、设施维护工作有序开展，租客体验良好，房源保持不错的平台评价。项目交付之后，我们持续为客户提供希腊房产税提醒、房产政策变动解读等增值咨询服务。客户后续如果有新增房产购置或者物业出售需求，可继续享受我们的不动产配套服务。